In Oberhausen-Styrum befindet sich ein ansprechendes Mehrparteienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und einer geräumigen Doppelgarage.

Objektbeschreibung

Das imposante Mehrfamilienhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das Haupthaus von 1913 bildet den Kern des Ensembles und verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang an der Vorderseite. Ergänzt wird es durch ein späteres Anbauhaus und einen weiteren Anbau mit Doppelgarage und Hinterhof. Insgesamt bietet das großzügige Objekt somit sieben voll erschlossene Wohneinheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss des ersten Anbaus durch Umbaumaßnahmen eine weitere, achte Wohneinheit zu schaffen.

Die stattliche Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich über beachtliche 382 Quadratmeter auf einem 438 Quadratmeter großen Grundstück. Aufgrund der über die Jahrzehnte hinzugefügten An- und Umbauten wird das gewichtete Baujahr des Gesamtobjekts mit 1922 angegeben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand. Erste Renovierungsschritte wurden bereits in den 1980er Jahren unternommen, weitere folgten 1996 und anschließend regelmäßige Modernisierungen in den Jahren 2015, 2017 und zuletzt 2019. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor. Aktuell stehen sämtliche Wohnungen leer, sodass neue Mieter direkt einziehen könnten.

Beschreibung des denkmalgeschützten Wohnkomplexes

Das denkmalgeschützte Hauptgebäude in massiver Bauweise mit Satteldach und einer Fachwerkkonstruktion im Inneren bildet den historischen Kern. Es verfügt neben den Wohnungen über einen großzügigen Keller mit Wasch- und Trockenraum. Die Strom- und Gasleitungen sowie die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer wurden bereits erneuert. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung erhielten alle Einheiten 2010 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik. Erd- und Obergeschoss beherbergen jeweils eine voll sanierte und modernisierte Wohnung mit zwei bzw. drei bis vier Zimmern, Küche, Diele und zeitgemäßem Bad. Besonders reizvoll ist die Dachgeschosswohnung mit ihrem charmanten Charakter durch sichtbare Dachschrägen, Holzpaneele und freigelegte Backsteinwände sowie einer Dachterrasse mit Zugang zum Anbau. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Bad wurde komplett kernsaniert. Sicherheitsschlösser schützen sowohl sie als auch die Erdgeschosswohnung.

Entlang der Einliegerwohnung führt ein Privatweg zum separaten Eingang des Anbauhauses, das ebenfalls Wohnungen beherbergt. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiterer Anbau mit einer praktischen Doppelgarage und einem Hinterhof, der als Außenbereich für die Bewohner dient.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Oberhausener Stadtteils Styrum im Süden der Ruhrgebietsmetropole. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen, während das beliebte Einkaufszentrum Centro nur einen kurzen Autofahrt- oder Nahverkehrsweg entfernt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Schule. Mehrere Buslinien haben ihre Haltestellen in direkter Nähe zur Liegenschaft.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe abseits der Hauptverkehrsadern aus, bietet aber gleichzeitig eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum von Oberhausen und die dortige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung, beispielsweise an das Centro als überregionales Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Ausstattung

Der erste Anbau erfolgte 1968 in gleichwertiger massiver Bauweise wie das Haupthaus, jedoch mit einer Pultdachkonstruktion. Er beherbergt zwei vollwertige Wohneinheiten und bietet durch den Dachausbau Potenzial für eine dritte Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen separaten Fronteingang von der Seitengasse sowie einen Ausgang zum Hinterhof. Durch die Dachterrasse des Haupthauses ist der Anbau mit diesem verbunden. Bei Bedarf lässt sich jedoch eine Trennung in zwei unabhängige Wohnhäuser realisieren.

Die Strom-, Gas- und Heizungsinstallationen sowie die Fenster entsprechen dem Stand des Hauptgebäudes nach den Modernisierungen. Wie dort versorgen Durchlauferhitzer die Wohnungen mit Warmwasser. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad und Platz für eine Kochnische. Laminatböden verfügen die Wohnräume und der Flur über eine ansprechende Optik. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie einen Einbauschrank.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss umfasst derzeit drei Räume als Nutzfläche. Hier besteht das interessante Potential, durch eine Dachanhebung und entsprechende Umbaumaßnahmen eine weitere, dritte Wohneinheit in diesem Gebäudeteil zu realisieren.

Der zweite Anbau

Im Jahr 1982 erfolgte eine Erweiterung des Anwesens durch einen zusätzlichen massiven Anbau mit Flachdach. Dieser Gebäudeteil umfasst einen großzügigen Wohnraum mit integriertem Kamin sowie ein Badezimmer mit separater Toilette. Zudem wurde eine praktische Doppelgarage angeschlossen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anbaus sind vielfältig – er eignet sich beispielsweise als Büro, Werkstatt oder kann auch als eigenständige Einheit vermietet werden.

Zu erreichen ist dieser Teil des Ensembles entweder durch das bereits bestehende Anbauhaus oder über den Innenhof des Grundstücks. Die Doppelgarage selbst ist bequem von der gegenüberliegenden Straßenseite mit dem Auto anzufahren.

Durch den Anbau von 1982 wurde die Raumaufteilung und Flächennutzung der Immobilie nochmals deutlich erweitert und aufgewertet. Die Möglichkeiten der Raumnutzung sind flexibel – als Wohnraum, Arbeitsbereich oder potenzielle Vermietungseinheit. Die separaten Zugänge sowie die Doppelgarage runden das Raumangebot optimal ab.

Auf einen Blick

– gewichtetes Baujahr 1922
– ca. 382 m² Wohnfläche
– ca. 438 m² Grundstücksfläche
– Massivbauweise
– Satteldach, Pultdach, Flachdach
– neue Gas- und Stromleitungen
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– neue Gastherme
– Gaszentralheizung
– neue Heizkörper
– überwiegend doppelt verglaste Kunststoff-Oberlichtfenster in Holzoptik
– Sicherheitsschlösser
– überwiegend modernisiert (Böden, Wände, Bad, Innentüren)
– Hinterhof

Haupthaus

– Baujahr 1913
– 3 Wohneinheiten
– 1 Einliegerwohnung
– Massivbauweise
– Satteldachkonstruktion
– Dachterrasse
– Keller mit Wasch- und Trockenraum
– neue Stromzähler

Nebengebäude

– Baujahr 1962
– 2 Wohneinheiten mit Option auf 1 weitere Wohneinheit
– Massivbauweise
– Pultdachkonstruktion
– neue Stromzähler

Anbau

– Baujahr 1982
– Massivbauweise
– Flachdachkonstruktion
– 1 Wohneinheit (Büro)
– Doppelgarage (Werkstatt)

Modernisierung

– Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
– Wärmedämmung der Außenwände
– Modernisierung der Heizungsanlage
– Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
– Modernisierung der Fenster2019, Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser),  Modernisierung von Bädern2019
– Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fußböden

Sonstiges

Die Besichtigung dieser Immobilie sowie alle Vertragsverhandlungen werden exklusiv durch die imtal Immobilien GmbH abgewickelt. Terminvereinbarungen für eine ausführliche Beratung und Objektbesichtigung sind zwingend erforderlich.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten zweifelsfrei festzustellen. Wir bitten Sie daher höflich, zum vereinbarten Besichtigungstermin einen gültigen Lichtbildausweis bereitzuhalten. Bei Unternehmen oder juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir danken Ihnen bereits im Voraus für Ihr Verständnis bezüglich dieser formalen Anforderungen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Text wurde umformuliert, um die Kernaussagen in einem höflichen, aber bestimmten Ton zu vermitteln. Die Formulierungen zu den Besichtigungsterminen, der Identitätsfeststellung gemäß Geldwäschegesetz und der Bereitschaft für Rückfragen wurden präziser gefasst.

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