Charmante Altbau-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in Wuppertal Heckinghausen

Objektbeschreibung

Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit massiver Bauweise und Mansardendach. Das vollunterkellerte 4-Parteien-Haus beherbergt die derzeit leerstehende, ca. 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Diele und Badezimmer.

Über ein stimmungsvolles Treppenhaus gelangen Sie durch eine massive Holztür in die großzügige Dielenflucht, von der aus sich alle Räumlichkeiten bequem erreichen lassen. Würfelmosaikparkett in klassischer Streifenoptik verleiht den Wohnräumen eine edle Atmosphäre, während Küche, Bad mit Dusche und Diele gefliest sind. Die Wände sind tapeziert, sämtliche Fenster aus modernem Kunststoff und doppelt verglast. Zum rückwärtigen Terrassenbereich führen sowohl ein heller Vorraum direkt vom Wohnzimmer als auch ein separater Zugang über das Treppenhaus. Einige Stufen verbinden die Terrasse mit dem großzügigen Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung.

Zur Wohnung gehören ein separates, ehemaliges WC als Abstellraum außerhalb der Wohnungstür sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist durch Durchlauferhitzer sichergestellt.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 170,2 kWh/(m²*a) aus. Die relevanten Unterlagen und der Ausweis können eingesehen werden. Die monatlichen Hausgelder inklusive Heizkosten für 2 Personen belaufen sich auf rund 155 Euro ohne Instandhaltungsrücklage.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss von der aktuellen Raumaufteilung abweichen kann.

Lage

Die Liegenschaft profitiert von einer äußerst zentralen Lage im Wuppertaler Stadtbezirk Heckinghausen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vorhandene Infrastruktur ist ideal. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank fußläufig erreichbarer Bushaltestellen hervorragend.

Die zentrale Wohnlage in Heckinghausen bietet eine Vielzahl an Vorzügen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Bildungsstätten liegen in direkter Nachbarschaft. Die umliegende Infrastruktur lässt praktisch keine Wünsche offen. Durch die gute Anbindung an Buslinien im näheren Umfeld ist man schnell unterwegs, sei es für Einkäufe oder zum Pendeln. Insgesamt eine überaus komfortable, zentrale Lage mit bester Versorgung im direkten Wohnumfeld.

Ausstattung

• MFH, 1900 errichtet
• Massivbau
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Wände: Tapeten
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fenster: Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung
• voll unterkellert
• Terrasse
• Gartennutzung
• Kellerabteil
• Abstellraum
• Kabelanschluss
• Gegensprechanlage

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